Conjoncture de l'Immobilier - Résultats 2ième trim. 2016
'Toute l’actualité sur l'immobilier avec votre expert immobilier en PACA, statistique, conseil et tendance du marché de l'immobilier'
L’activité dans la promotion immobilière progresse nettement : sur un an les mises en vente sont en hausse de 24,2 % et les ventes (réservations) augmentent de 18,7 %, portées par l’investissement locatif et l’accession à la propriété. Les autorisations de construire progressent également, (+ 12,7 % sur un an), se traduisant par des mises en chantier en hausse de 11,8 % sur un an. Dans l'ancien, les transactions, toujours dynamiques, dépassent leur niveau de 2011 et les prix enregistrent un deuxième trimestre consécutif de hausse (+ 0,8 % sur un an). Le volume des crédits nouveaux contractés au deuxième trimestre repart à la hausse sous l’effet de l’augmentation des renégociations pour atteindre 52,5 milliards d’euros. Parallèlement, les taux d’intérêt poursuivent leur baisse, confortés par la politique toujours accommodante de la BCE. L’activité des entreprises du bâtiment s’améliore, de même que leurs perspectives, mais elles restent à un niveau inférieur à leur moyenne de longue période. Du côté de la promotion immobilière, les perspectives sont plus dynamiques et dépassent leur moyenne de long terme, quel que soit l’horizon d’activité considéré.
DANS LE NEUF, L’ACTIVITÉ RESTE DYNAMIQUE
La promotion immobilière progresse de nouveau. Les réservations et les mises en vente aux particuliers continuent de progresser, portées à la fois par l’investissement locatif et les acquisitions de résidences principales. Les réservations augmentent de 18,7 % sur un an avec 33 105 logements vendus. Toutefois, les annulations de réservations demeurent à des niveaux élevés (2 400 logements annulés après 2 100 un an auparavant). Les mises en vente sont également en hausse de 24,2 % sur un an à 35 900 unités. La reprise s’installe durablement avec 113 200 logements mis en vente sur un an, en hausse de 15,4 % par rapport au cumul des quatre mêmes trimestres il y a un an. L’encours de logements proposés à la vente, alimenté par la hausse des mises en vente, ne baisse que légèrement (- 0,5 % sur un an), pour s’établir à 101 155 unités.
DANS L’ANCIEN, LES TRANSACTIONS DÉPASSENT LEUR NIVEAU DE 2011 ET LES PRIX POURSUIVENT LEUR REPRISE
Les transactions conservent leur tendance haussière. Le nombre de transactions de maisons et d’appartements anciens (cumulées sur un an) continue d’augmenter au deuxième trimestre 2016 pour atteindre 830 000 ventes (+ 1,8 % par rapport au cumul du trimestre précédent, soit 15 000 transactions de plus). Le volume des transactions retrouve ainsi son niveau de mi-2011.
Les prix des logements anciens poursuivent leur légère remontée. Après une tendance à la baisse (toutefois modérée) de fin 2011 à mi-2015, le prix de l’ancien (mesuré par l’indice Notaires-Insee) a depuis légèrement rebondi. Au deuxième trimestre les prix sont toutefois stables par rapport au premier trimestre (après + 0,5 %). Cette stagnation masque un contraste entre l’Île-de-France où les prix accélèrent légèrement (+ 0,8 % après + 0,5 %) et la province où les prix reculent ce trimestre (- 0,3 % après + 0,4 %). Sur un an, les prix poursuivent leur rebond amorcé mi-2015 (+ 0,8 % après + 0,3 % au trimestre précédent) avec toutefois un infléchissement en province ce trimestre tandis qu’en Îlede-France, les prix poursuivent leur dynamique haussière (+1,4% après + 0,3 %).
LE VOLUME DES CRÉDITS NOUVEAUX AUGMENTE SOUS L’EFFET DE LA HAUSSE DES RENÉGOCIATIONS
Les taux d’intérêt restent à des niveaux bas. Les taux fixes des crédits à l'habitat poursuivent leur baisse au deuxième trimestre 2016 pour s’établir à 2,0 % (après 2,3 % au trimestre précédent). Sur un an leur baisse est de 0,3 point. Les taux variables diminuent légèrement pour s’établir à 1,9 % après 2,0 % au trimestre précédent. Les taux fixes se contractent également (- 0,2 point). Le taux de l’OAT 10 ans diminue au même rythme qu’au trimestre précédent, pour s’établir à 0,5 % en moyenne au deuxième trimestre.
Les crédits nouveaux en hausse sous l’effet de la remontée des renégociations. Le volume des crédits nouveaux à l’habitat (y compris renégociations) repart à la hausse au deuxième trimestre après deux trimestres consécutifs de baisse. Il s’établit à 52,5 milliards d’euros après 43,2 milliards au trimestre précédent du fait du rebond des renégociations depuis avril. Le flux de crédits nets (apuré des effets des renégociations et diminué des remboursements de capitaux) s’accroît de 470 millions pour atteindre 7,5 milliards d’euros. Au total, l’encours de crédits à l’habitat des ménages accélère à + 1,0 % part rapport au premier trimestre (après + 0,5 %) pour s’établir à 880 milliards d’euros.
ÉVOLUTION DES LOYERS
Au deuxième trimestre, le rythme annuel de progression des loyers des résidences principales de l’ensemble du parc, à caractéristiques constantes décélère légèrement à + 0,3 % (après + 0,4 %). Parallèlement, les prix à la consommation se stabilisent. Il en va de même de l’indice de référence des loyers, établissant le plafond de revalorisation des loyers en cours de bail, stable sur un an, tout comme au trimestre précédent.
LES PERSPECTIVES D'ACTIVITÉ REPARTENT SUR UNE TENDANCE HAUSSIÈRE DANS LE BÂTIMENT COMME DANS LA PROMOTION IMMOBILIÈRE
Dans la promotion, les perspectives au cours des prochains mois dépassent leur moyenne de long terme.
Les carnets de commande continuent de s’améliorer.
Les promoteurs de nouveau optimistes.
Champs et sources. Ministère de l'Environnement de l'Energie et de la Mer, Commissariat général au développement durable.
'L’ensemble des données utilisées pour la constitution de cette note de conjoncture proviennent de l’Insee, de la Banque de France, de la Dares et d’enquêtes menées par le service de l’observation et des statistiques (SOeS). Certains indicateurs reflètent des champs spécifiques qui sont explicités dans le Bulletin trimestriel des statistiques sur le logement et la construction (BTSLC)'.