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STATISTIQUES DU MARCHE DE L'IMMOBILIER 2ième TRIM. 2020

Au deuxième trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) continue : +1,5 % par rapport au premier trimestre (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,9 % et +1,2 % aux trimestres précédents.

Sur un an, la hausse des prix s’accentue nettement : +5,7 %, après +4,9 % et +3,7 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est plus marquée pour les appartements (+7,0 % en un an) que pour les maisons (+4,8 %).

Les prix des logements anciens en Île-de-France sont toujours en hausse

Au deuxième trimestre 2020, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent une nouvelle fois : +1,8 % par rapport au premier trimestre 2020, après +2,0 % et +1,3 %.

Sur un an, les prix poursuivent leur accélération : +6,6 % entre le deuxième trimestre 2019 et le deuxième trimestre 2020, après +5,4 % au premier trimestre et +4,0 % au quatrième trimestre 2019. Cette hausse continue d’être principalement portée par les prix des appartements, qui augmentent de +7,3 % sur un an contre +5,0 % pour les maisons. À Paris, les prix des appartements ont augmenté de +8,0 % sur un an au deuxième trimestre 2020, comme au premier trimestre et après +6,7 % au quatrième trimestre 2019. Hors Paris, la hausse annuelle des prix des logements anciens s’accentue nettement : +5,9 %, après +4,2 % au premier trimestre 2020 et +2,7 % au quatrième trimestre 2019.

La hausse des prix des logements anciens se poursuit également en province

Au deuxième trimestre 2020, les prix des logements anciens en province augmentent à un rythme qui reste soutenu : +1,5 %, après +1,8 % et +1,2 %.

Sur un an, la hausse des prix continue de s’accentuer : +5,5 % entre le deuxième trimestre 2019 et le deuxième trimestre 2020, après +4,7 % et +3,6 %. Comme pour l’Île-de-France, ce sont les prix des appartements qui sont les plus dynamiques (+6,8 % sur l’année), même si ceux des maisons augmentent également de façon soutenue (+4,9 %).

Variation des prix des logements anciens en France

Variation des prix des logements anciens en France
  Variations (en %) au cours des
  3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
  2019 T4(d) 2020 T1(d) 2020 T2(p) 2019 T4(d) 2020 T1(d) 2020 T2(p)
Ensemble 1,2 1,9 1,5 3,7 4,9 5,7
Appartements 1,7 2,2 1,8 5,3 6,4 7,0
Maisons 0,8 1,7 1,3 2,6 3,9 4,8

 

  • (p) : provisoire ; (d) : définitif.
  • Champ : France (hors Mayotte).
  • Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval.

 

Toujours plus d’un million de transactions annuelles fin juin 2020

Au deuxième trimestre 2020, le volume annuel de transactions poursuit sa décrue entamée au trimestre précédent : en juin, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 1 009 000, après 1 040 000 fin mars et 1 068 000 fin décembre 2019. Si l’on rapporte ce nombre de transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes dépasse depuis début 2019 le niveau haut observé au début des années 2000, et ce malgré la nouvelle baisse observée ce trimestre.

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
  Variations (en %) au cours des
  3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
  2019T4(d) 2020T1(d) 2020T2(p) 2019T4(d) 2020T1(d) 2020T2(p)
France métropolitaine 1,2 1,9 1,6 3,8 4,9 5,8
Île-de-France 1,3 2,0 1,8 4,0 5,4 6,6
Province 1,2 1,8 1,5 3,6 4,7 5,5
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,4 1,7 1,5 5,3 5,3 6,1
- Hauts-de-France 0,0 2,7 * 1,9 4,0 *
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 1,3 1,1 * 3,0 4,0 *
Appartements 1,7 2,2 1,8 5,3 6,4 7,0
Île-de-France 1,9 2,1 1,8 5,7 6,9 7,3
- Paris 2,0 2,7 1,5 6,7 8,0 8,0
- Petite Couronne 1,8 1,8 2,1 5,4 6,5 7,4
- Grande Couronne 1,6 1,2 1,8 3,1 4,3 5,3
Province 1,6 2,2 1,8 4,9 6,0 6,8
- Agglo. > 10 000 hab 1,6 2,2 1,9 5,1 6,1 7,0
* Villes-centres 1,9 2,5 2,1 5,7 6,9 7,8
* Banlieues 1,2 1,8 1,6 4,1 4,8 5,6
- Agglo. < 10 000 hab et rural 1,3 2,4 0,8 3,1 5,0 5,2
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,7 1,8 2,2 6,1 6,6 7,4
* Lyon 2,7 1,7 3,9 11,6 10,1 11,1
- Hauts-de-France 2,0 3,2 * 4,2 6,5 *
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 1,2 2,2 * 3,2 4,1 *
* Marseille 1,3 3,8 * 3,6 7,7 *
Maisons 0,8 1,6 1,4 2,6 3,9 4,9
Île-de-France 0,2 1,8 2,0 0,6 2,4 5,0
- Petite Couronne 0,0 2,0 2,2 0,5 2,5 5,4
- Grande Couronne 0,2 1,7 1,9 0,6 2,3 4,8
Province 1,0 1,6 1,3 3,0 4,2 4,9
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,1 1,7 0,8 4,6 4,1 5,1
- Hauts-de-France -0,3 2,6 * 1,6 3,6 *
* Lille agglomération -0,1 4,5 * 0,8 4,9 *
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 1,3 0,1 * 2,9 4,0 *

 

  • * : les indices du deuxième trimestre 2020 relatifs aux régions Hauts-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur ne sont pas publiés ce jeudi 10 septembre.
  • Des données supplémentaires (par exemple par département en Île-de-France) sont disponibles sur la page web de l'indicateur.
  • (p) : provisoire ; (d) : définitif.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval.

 


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