STATISTIQUES DU MARCHE DE L'IMMOBILIER 1er TRIM. 2020
Au premier trimestre 2020, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) accélèrent : +1,9 % par rapport au quatrième trimestre 2019 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,3 % et +1,0 % aux trimestres précédents.
Sur un an, la hausse des prix s’accentue nettement : +5,0 %, après +3,7 % et +3,2 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est plus marquée pour les appartements (+6,4 % en un an) que pour les maisons (+4,0 %).
Variation des prix des logements anciens en France
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2019 T3 | 2019 T4(sd) | 2020 T1(p) | 2019 T3 | 2019 T4(sd) | 2020 T1(p) | |
| Ensemble | 1,0 | 1,3 | 1,9 | 3,2 | 3,7 | 5,0 |
| Appartements | 0,9 | 1,8 | 2,3 | 4,0 | 5,3 | 6,4 |
| Maisons | 1,0 | 1,0 | 1,6 | 2,5 | 2,6 | 4,0 |
- (p) : provisoire, (sd) : semi-définitif
- Champ : France (hors Mayotte)
- Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval
Les prix des logements anciens en Île-de-France sont toujours en hausse
Au premier trimestre 2020, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent de nouveau plus rapidement qu’aux trimestres précédents : +2,2 % par rapport au quatrième trimestre 2019, après +1,6 % et +1,0 %.
Sur un an, les prix poursuivent leur accélération : +5,7 % entre le premier trimestre 2019 et le premier trimestre 2020, après +4,0 % au quatrième trimestre 2019 et +3,6 % au troisième. Cette hausse continue d’être principalement portée par les prix des appartements, qui augmentent de +6,8 % sur un an contre +3,4 % pour les maisons. En particulier, à Paris, les prix des appartements ont augmenté de +8,0 % sur un an au premier trimestre 2020, après +6,7 % au quatrième trimestre 2019 et 6,2 % au troisième. Hors Paris, la hausse annuelle des prix des logements anciens reste notable, mais est moins marquée : +4,6 %.
En province, la hausse des prix des logements anciens continue de s’accentuer
Au premier trimestre 2020, les prix des logements anciens en province augmentent à un rythme soutenu : +1,7 %, après +1,2 % et +1,0 %.
Sur un an, la hausse des prix continue de s’accentuer, elle est similaire ce trimestre à celle observée en Île-de-France hors Paris : +4,7 % entre le premier trimestre 2019 et le premier trimestre 2020, après +3,6 % et +3,0 %. Comme pour l’Île-de-France, ce sont les prix des appartements qui sont les plus dynamiques (+6,0 % sur l’année), même si ceux des maisons augmentent également de façon soutenue (+4,1 %).
Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2019T3 | 2019T4(sd) | 2020T1(p) | 2019T3 | 2019T4(sd) | 2020T1(p) | |
| France métropolitaine | 1,0 | 1,3 | 1,8 | 3,2 | 3,7 | 5,0 |
| Île-de-France | 1,0 | 1,6 | 2,2 | 3,6 | 4,0 | 5,7 |
| Province | 1,0 | 1,2 | 1,7 | 3,0 | 3,6 | 4,7 |
| - Auvergne-Rhône-Alpes | 1,5 | 1,4 | ** | 4,1 | 5,2 | ** |
| - Hauts-de-France | 1,3 | -0,4 | ** | 2,5 | 1,9 | ** |
| - Provence-Alpes-Côte d'Azur | 0,4 | 1,5 | ** | 1,7 | 3,0 | |
| Appartements | 0,9 | 1,8 | 2,3 | 4,0 | 5,3 | 6,4 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Île-de-France | 1,0 | 2,0 | 2,3 | 4,7 | 5,7 | 6,8 |
| - Paris | 1,1 | 2,2 | 2,8 | 6,2 | 6,7 | 8,0 |
| - Petite Couronne | 1,2 | 1,9 | 2,0 | 4,5 | 5,4 | 6,5 |
| - Grande Couronne | 0,1 | 2,0 | 1,2 | 0,9 | 3,1 | 4,2 |
| Province | 0,9 | 1,6 | 2,4 | 3,4 | 4,9 | 6,0 |
| - Agglo. > 10 000 hab | 0,9 | 1,6 | ** | 3,5 | 5,1 | ** |
| * Villes-centres | 0,9 | 2,0 | ** | 3,8 | 5,7 | ** |
| * Banlieues | 1,0 | 1,0 | ** | 3,1 | 4,1 | ** |
| - Agglo. < 10 000 hab et rural | 0,5 | 1,4 | ** | 2,1 | 3,1 | ** |
| - Auvergne-Rhône-Alpes | 1,4 | 1,7 | ** | 4,8 | 6,0 | ** |
| * Lyon | 2,1 | 2,3 | ** | 10,0 | 11,6 | ** |
| - Hauts-de-France | 1,2 | 2,2 | ** | 2,4 | 4,3 | ** |
| - Provence-Alpes-Côte d'Azur | -0,3 | 1,4 | ** | 1,7 | 3,2 | ** |
| * Marseille | 2,1 | 1,2 | ** | 1,7 | 3,6 | ** |
| Maisons | 1,0 | 1,0 | 1,5 | 2,5 | 2,6 | 4,0 |
| Île-de-France | 0,9 | 0,7 | 2,2 | 1,3 | 0,6 | 3,4 |
| - Petite Couronne | 0,9 | 0,6 | 3,1 | 2,0 | 0,5 | 3,7 |
| - Grande Couronne | 0,9 | 0,8 | 1,7 | 0,9 | 0,6 | 3,2 |
| Province | 1,0 | 1,0 | 1,4 | 2,8 | 3,0 | 4,1 |
| - Auvergne-Rhône-Alpes | 1,5 | 1,1 | ** | 3,6 | 4,5 | ** |
| - Hauts-de-France | 1,3 | -0,8 | ** | 2,5 | 1,5 | ** |
| * Lille agglomération | -0,3 | -0,5 | ** | 2,4 | 0,8 | ** |
| - Provence-Alpes-Côte d'Azur | 1,1 | 1,6 | ** | 1,8 | 2,8 | ** |
- ** indice publié le 6 juillet 2020
- Des données supplémentaires (par exemple par département en Île-de-France) sont disponibles sur la page web de l'indicateur
- (p) : provisoire ; (sd) : semi-définitif
- Champ : France métropolitaine
- Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval
Toujours plus d’un million de transactions annuelles fin mars 2020
Au premier trimestre 2020, le volume annuel de transactions diminue, mais reste à un niveau très élevé : en mars, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 1 037 000, après 1 065 000 fin décembre 2019 et 982 000 fin mars 2019. Si l’on rapporte ce nombre de transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes dépasse depuis début 2019 le niveau haut observé au début des années 2000, et ce malgré la légère baisse observée ce trimestre.