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STATISTIQUES DU MARCHE DE L'IMMOBILIER 1er TRIM. 2020

Au premier trimestre 2020, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) accélèrent : +1,9 % par rapport au quatrième trimestre 2019 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1,3 % et +1,0 % aux trimestres précédents.

Sur un an, la hausse des prix s’accentue nettement : +5,0 %, après +3,7 % et +3,2 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est plus marquée pour les appartements (+6,4 % en un an) que pour les maisons (+4,0 %).

Variation des prix des logements anciens en France

Variation des prix des logements anciens en France
  Variations (en %) au cours des
  3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
  2019 T3 2019 T4(sd) 2020 T1(p) 2019 T3 2019 T4(sd) 2020 T1(p)
Ensemble 1,0 1,3 1,9 3,2 3,7 5,0
Appartements 0,9 1,8 2,3 4,0 5,3 6,4
Maisons 1,0 1,0 1,6 2,5 2,6 4,0

 

  • (p) : provisoire, (sd) : semi-définitif
  • Champ : France (hors Mayotte)
  • Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval

 

Les prix des logements anciens en Île-de-France sont toujours en hausse

Au premier trimestre 2020, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent de nouveau plus rapidement qu’aux trimestres précédents : +2,2 % par rapport au quatrième trimestre 2019, après +1,6 % et +1,0 %.

Sur un an, les prix poursuivent leur accélération : +5,7 % entre le premier trimestre 2019 et le premier trimestre 2020, après +4,0 % au quatrième trimestre 2019 et +3,6 % au troisième. Cette hausse continue d’être principalement portée par les prix des appartements, qui augmentent de +6,8 % sur un an contre +3,4 % pour les maisons. En particulier, à Paris, les prix des appartements ont augmenté de +8,0 % sur un an au premier trimestre 2020, après +6,7 % au quatrième trimestre 2019 et 6,2 % au troisième. Hors Paris, la hausse annuelle des prix des logements anciens reste notable, mais est moins marquée : +4,6 %.

En province, la hausse des prix des logements anciens continue de s’accentuer

Au premier trimestre 2020, les prix des logements anciens en province augmentent à un rythme soutenu : +1,7 %, après +1,2 % et +1,0 %.

Sur un an, la hausse des prix continue de s’accentuer, elle est similaire ce trimestre à celle observée en Île-de-France hors Paris : +4,7 % entre le premier trimestre 2019 et le premier trimestre 2020, après +3,6 % et +3,0 %. Comme pour l’Île-de-France, ce sont les prix des appartements qui sont les plus dynamiques (+6,0 % sur l’année), même si ceux des maisons augmentent également de façon soutenue (+4,1 %).

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
  Variations (en %) au cours des
  3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
  2019T3 2019T4(sd) 2020T1(p) 2019T3 2019T4(sd) 2020T1(p)
France métropolitaine 1,0 1,3 1,8 3,2 3,7 5,0
Île-de-France 1,0 1,6 2,2 3,6 4,0 5,7
Province 1,0 1,2 1,7 3,0 3,6 4,7
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,5 1,4 ** 4,1 5,2 **
- Hauts-de-France 1,3 -0,4 ** 2,5 1,9 **
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 0,4 1,5 ** 1,7 3,0

 

Appartements 0,9 1,8 2,3 4,0 5,3 6,4
Île-de-France 1,0 2,0 2,3 4,7 5,7 6,8
- Paris 1,1 2,2 2,8 6,2 6,7 8,0
- Petite Couronne 1,2 1,9 2,0 4,5 5,4 6,5
- Grande Couronne 0,1 2,0 1,2 0,9 3,1 4,2
Province 0,9 1,6 2,4 3,4 4,9 6,0
- Agglo. > 10 000 hab 0,9 1,6 ** 3,5 5,1 **
* Villes-centres 0,9 2,0 ** 3,8 5,7 **
* Banlieues 1,0 1,0 ** 3,1 4,1 **
- Agglo. < 10 000 hab et rural 0,5 1,4 ** 2,1 3,1 **
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,4 1,7 ** 4,8 6,0 **
* Lyon 2,1 2,3 ** 10,0 11,6 **
- Hauts-de-France 1,2 2,2 ** 2,4 4,3 **
- Provence-Alpes-Côte d'Azur -0,3 1,4 ** 1,7 3,2 **
* Marseille 2,1 1,2 ** 1,7 3,6 **
Maisons 1,0 1,0 1,5 2,5 2,6 4,0
Île-de-France 0,9 0,7 2,2 1,3 0,6 3,4
- Petite Couronne 0,9 0,6 3,1 2,0 0,5 3,7
- Grande Couronne 0,9 0,8 1,7 0,9 0,6 3,2
Province 1,0 1,0 1,4 2,8 3,0 4,1
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,5 1,1 ** 3,6 4,5 **
- Hauts-de-France 1,3 -0,8 ** 2,5 1,5 **
* Lille agglomération -0,3 -0,5 ** 2,4 0,8 **
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 1,1 1,6 ** 1,8 2,8 **

 

  • ** indice publié le 6 juillet 2020
  • Des données supplémentaires (par exemple par département en Île-de-France) sont disponibles sur la page web de l'indicateur
  • (p) : provisoire ; (sd) : semi-définitif
  • Champ : France métropolitaine
  • Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval

Toujours plus d’un million de transactions annuelles fin mars 2020

Au premier trimestre 2020, le volume annuel de transactions diminue, mais reste à un niveau très élevé : en mars, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 1 037 000, après 1 065 000 fin décembre 2019 et 982 000 fin mars 2019. Si l’on rapporte ce nombre de transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes dépasse depuis début 2019 le niveau haut observé au début des années 2000, et ce malgré la légère baisse observée ce trimestre.

 

 


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