STATISTIQUES DU MARCHE DE L'IMMOBILIER 1er TRIM. 2019
Au premier trimestre 2019, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) continuent d’augmenter : +0,7 % par rapport au quatrième trimestre 2018 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), soit la même évolution qu’au trimestre précédent.
Sur un an, les prix ralentissent à peine : +3,0 %, après 3,2 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse reste plus importante pour les appartements (+3,7 % en un an) que pour les maisons (+2,5 %).
Variation des prix des logements anciens en France
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2018 T3 | 2018 T4(sd) | 2019 T1(p) | 2018 T3 | 2018 T4(sd) | 2019 T1(p) | |
| Ensemble | 1,0 | 0,7 | 0,7 | 2,9 | 3,2 | 3,0 |
| Appartements | 1,4 | 0,5 | 1,0 | 3,4 | 3,4 | 3,7 |
| Maisons | 0,8 | 0,8 | 0,5 | 2,6 | 3,1 | 2,5 |
- (p) : provisoire, (sd) : semi-définitif
- Champ : France (hors Mayotte)
- Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval
En Île-de-France, les prix des logements anciens restent dynamiques
Au premier trimestre 2019, les prix des logements anciens en Île-de-France ralentissent : +0,4 % par rapport au trimestre précédent, après +1,3 %.
Sur un an, les prix continuent de s’accroître à un rythme soutenu : +3,9 % entre le premier trimestre 2018 et le premier trimestre 2019, après +4,2 % et +3,5 %. Les prix des appartements augmentent de 4,6 % sur un an et ceux des maisons de 2,4 %. Paris continue de tirer vers le haut les prix des appartements : +6,4 % sur un an au premier trimestre 2019, après +5,7 % au quatrième trimestre 2018 et +6,2 % au troisième. Hors Paris, la hausse des prix sur un an des logements anciens en Île-de-France s’établit à 2,7 % au premier trimestre 2019.
Poursuite de la hausse des prix en province
Au premier trimestre 2019, les prix des logements anciens en province augmentent de 0,8 % par rapport au trimestre précédent, après +0,5 %.
Sur un an, la hausse des prix est quasi inchangée : +2,6 % entre le premier trimestre 2018 et le premier trimestre 2019, après +2,8 % et +2,7 %. Cette hausse est proche de celle observée en Île-de-France hors Paris. Contrairement à ce qui était observé au dernier trimestre 2018, la hausse sur un an en province est, début 2019, plus importante pour les appartements (+2,8 %) que pour les maisons (+2,5 %).
Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
| Variations (en %) au cours des | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 derniers mois (CVS) | 12 derniers mois | |||||
| 2018T3 | 2018T4(sd) | 2019T1(p) | 2018T3 | 2018T4(sd) | 2019T1(p) | |
| France métropolitaine | 1,0 | 0,7 | 0,7 | 2,9 | 3,2 | 3,0 |
| Île-de-France | 1,0 | 1,3 | 0,4 | 3,5 | 4,2 | 3,9 |
| Province | 1,0 | 0,5 | 0,8 | 2,7 | 2,8 | 2,6 |
| - Auvergne-Rhône-Alpes | 1,5 | 0,0 | ** | 3,2 | 2,9 | ** |
| - Hauts-de-France | 0,7 | 0,4 | ** | 1,5 | 1,7 | ** |
| - Provence-Alpes-Côte d'Azur | 0,7 | 0,1 | ** | 1,6 | 2,3 | ** |
| Appartements | 1,4 | 0,5 | 1,0 | 3,4 | 3,5 | 3,7 |
| Île-de-France | 1,3 | 1,2 | 0,8 | 4,2 | 4,6 | 4,6 |
| - Paris | 1,2 | 1,9 | 1,1 | 6,2 | 5,7 | 6,4 |
| - Petite Couronne | 1,5 | 1,0 | 1,0 | 3,1 | 4,8 | 4,2 |
| - Grande Couronne | 1,4 | -0,5 | -0,4 | 0,9 | 0,9 | 0,5 |
| Province | 1,5 | -0,1 | 1,2 | 2,6 | 2,4 | 2,8 |
| - Agglo. > 10 000 hab | 1,6 | -0,1 | ** | 2,8 | 2,6 | ** |
| * Villes-centres | 1,8 | -0,1 | ** | 3,3 | 2,7 | ** |
| * Banlieues | 1,3 | -0,2 | ** | 2,0 | 2,4 | ** |
| - Agglo. < 10 000 hab et rural | 0,9 | 0,7 | ** | 0,8 | 1,1 | ** |
| - Auvergne-Rhône-Alpes | 2,1 | 0,1 | ** | 3,8 | 3,8 | ** |
| * Lyon | 4,2 | 0,5 | ** | 9,4 | 7,8 | ** |
| - Hauts-de-France | 0,2 | 0,3 | ** | 0,0 | 2,0 | ** |
| - Provence-Alpes-Côte d'Azur | 1,0 | -0,2 | ** | 1,0 | 1,4 | ** |
| * Marseille | 3,9 | -0,9 | ** | 3,4 | 1,7 | ** |
| Maisons | 0,7 | 0,8 | 0,5 | 2,6 | 3,1 | 2,5 |
| Île-de-France | 0,4 | 1,6 | -0,6 | 2,0 | 3,5 | 2,4 |
| - Petite Couronne | 0,7 | 2,3 | -0,5 | 3,5 | 5,5 | 4,8 |
| - Grande Couronne | 0,2 | 1,3 | -0,7 | 1,3 | 2,5 | 1,2 |
| Province | 0,8 | 0,7 | 0,7 | 2,7 | 3,0 | 2,5 |
| - Auvergne-Rhône-Alpes | 0,9 | -0,2 | ** | 2,7 | 2,2 | ** |
| - Hauts-de-France | 0,8 | 0,5 | ** | 1,7 | 1,7 | ** |
| * Lille agglomération | 1,6 | 1,1 | ** | 4,2 | 4,3 | ** |
| - Provence-Alpes-Côte d'Azur | 0,5 | 0,4 | ** | 2,3 | 3,2 | ** |
- ** indice publié le 1er juillet 2019
- Des données supplémentaires (par exemple par département en Île-de-France) sont disponibles sur la page web de l'indicateur
- (p) : provisoire ; (sd) : semi-définitif
- Champ : France métropolitaine
- Sources : Insee, ADSN – BIEN – Notaires du Grand Paris, Notaires de France – Perval
Le volume annuel de transactions reste élevé
Au premier trimestre 2019, le volume annuel de transactions reste à un niveau élevé : en mars, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est de 985 000. Il est supérieur au volume cumulé sur un an observé le trimestre précédent (965 000 à fin décembre), ainsi qu’à celui observé un an plus tôt (960 000). Si l’on rapporte les transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d’environ 1 % par an, la proportion de ventes reste équivalente aujourd’hui à celle du début des années 2000.