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Statistiques du marché de l'immobilier 3ième trim. 2018

Au troisième trimestre 2018, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) continuent d'augmenter : +1,0 % par rapport au trimestre précédent (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +0,5 %.

Sur un an, la hausse des prix est stable à +2,9 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est principalement tirée par les prix des appartements : +3,3 % en un an, contre +2,6 % pour les maisons.

En Île-de-France, les prix de l'ancien restent dynamiques malgré un léger tassement

Au troisième trimestre 2018, les prix des logements anciens en Île-de-France augmentent de nouveau : +1,0 % par rapport au trimestre précédent, après +1,1 %.

Sur un an, les prix augmentent à un rythme un peu moins soutenu que précédemment : +3,5 %, après +4,1 %. La hausse des prix des appartements se poursuit, avec un léger ralentissement : +4,2 % sur un an (+6,2 % pour les appartements parisiens), après +4,9 %. Les prix des maisons franciliennes, dont la hausse est de moins forte ampleur, ralentissent également un peu : +2,0 % sur un an contre +2,5 % le trimestre précédent.

Hausse des prix de l'ancien en province

Au troisième trimestre 2018, les prix des logements anciens en province augmentent de 1,0 % par rapport au deuxième trimestre 2018, après +0,3 %.

Sur un an, les prix s'accroissent de +2,7 %, après +2,3 % et 2,4 %. La hausse annuelle est similaire pour les maisons (+2,7 %) et pour les appartements (+2,6 %). La hausse des prix en province est moins soutenue que celle observée pour l'ensemble de l'Île-de-France (+3,5 %), mais dépasse ce trimestre celle observée en Île-de-France hors Paris (+2,2 %).

Graphique 1 – Variation des prix des logements anciens sur un an en France

  • Champ : France (hors Mayotte)
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Graphique 2 – Indices des prix des logements anciens en France métropolitaine

  • Champ : France métropolitaine
  • Sources : Insee, Notaires Paris-Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

Un volume annuel de transactions toujours élevé

Au troisième trimestre 2018, le volume annuel de transactions reste à un niveau élevé : en septembre, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est de 956 000. Il est similaire au cumul sur un an observé le trimestre précédent (954 000 en juin), et légèrement plus élevé que celui observé un an plus tôt (948 000). Si l'on rapporte les transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d'environ 1 % par an, la proportion de ventes est équivalente à celle du début des années 2000.

Graphique 3 – Nombre de transactions de logements anciens cumulé sur 12 mois

  • Champ : France (hors Mayotte)
  • Sources : CGEDD d'après DGFiP (MEDOC) et bases notariales

Tableau2 – Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine

 
Variations des prix des logements anciens en France métropolitaine
  Variations (en %) au cours des
  3 derniers mois (CVS) 12 derniers mois
  2018 T1 2018 T2 (sd) 2018 T3 (p) 2018 T1 2018 T2 (sd) 2018 T3 (p)
France métropolitaine 1,1 0,5 1,0 3,0 2,9 2,9
Île-de-France 0,7 1,1 1,0 4,2 4,1 3,5
Province 1,2 0,3 1,0 2,4 2,3 2,7
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,1 0,4 ** 2,5 2,5 **
- Hauts-de-France 0,1 0,5 ** 0,9 1,1 **
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 1,8 –0,4 ** 2,0 1,5 **
Appartements 0,9 0,7 1,4 3,8 3,4 3,4
Île-de-France 0,9 1,2 1,3 5,1 4,9 4,2
- Paris 0,6 2,1 1,2 7,5 7,2 6,2
- Petite Couronne 1,7 0,7 1,5 4,1 3,7 3,1
- Grande Couronne 0,1 –0,1 1,4 0,7 0,9 0,9
Province 0,9 0,1 1,5 2,7 2,0 2,6
- Agglo. > 10 000 hab 1,0 0,2 ** 2,9 2,1 **
* Villes-centres 0,8 0,1 ** 3,5 2,5 **
* Banlieues 1,3 0,2 ** 2,0 1,6 **
- Agglo. < 10 000 hab et rural –0,1 –0,2 ** 0,6 0,6 **
- Auvergne-Rhône-Alpes 1,7 –0,2 ** 3,7 2,6 **
* Lyon 2,0 0,9 ** 10,3 7,8 **
- Hauts-de-France 0,0 2,0 ** 0,0 1,1 **
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 1,5 –0,9 ** 1,6 0,6 **
* Marseille 1,5 –2,8 ** 2,9 0,9 **
Maisons 1,2 0,4 0,7 2,3 2,5 2,6
Île-de-France 0,2 0,9 0,4 2,5 2,5 2,0
- Petite Couronne 0,0 2,2 0,7 3,0 3,9 3,5
- Grande Couronne 0,4 0,3 0,3 2,3 1,9 1,3
Province 1,4 0,3 0,7 2,3 2,5 2,7
- Auvergne-Rhône-Alpes 0,7 0,8 ** 1,4 2,4 **
- Hauts-de-France 0,1 0,3 ** 1,1 1,1 **
* Lille agglomération –1,3 2,3 ** 2,0 3,7 **
- Provence-Alpes-Côte d'Azur 2,3 0,2 ** 2,4 2,4 **

 

  • ** indice publié le 7 janvier 2019.
  • Des données supplémentaires (par exemple par département en Île-de-France) sont disponibles sur la page web de l'indicateur.
  • (p) : provisoire ; (sd) : semi-définitif
  • Champ : France métropolitaine
  • Sources : Insee, Notaires d'Île-de-France - Base Bien, Notaires de France - Perval

 

 

 

 

 

 


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