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Conjoncture de l'Immobilier - Résultats 1er trim. 2017

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L’activité dans la promotion immobilière progresse mais est moins dynamique qu’au trimestre précédent : sur un an, les mises en ventes sont en hausse de 3,5 % et les ventes (réservations) augmentent de 8,1 %, portées par l’investissement locatif et l’accession à la propriété.
Les autorisations de construire progressent également, (+ 13,7 % sur un an), se traduisant par des mises en chantier en hausse de 23,7 % sur un an.

Dans l'ancien, les transactions sont toujours dynamiques et les prix accélèrent à + 2,9 % sur un an.

Le volume des crédits nouveaux contractés au premier trimestre poursuit sa hausse sous l’effet de l’augmentation des renégociations pour atteindre 100 milliards d’euros au premier trimestre.

Parallèlement, les taux d’intérêt se stabilisent, dans le contexte de la remontée sensible des taux des OAT.

Du côté de la promotion immobilière, les perspectives sont au dessus de leur moyenne de long terme quel que soit l’horizon d’activité considéré.

 

DANS LE NEUF, L’ACTIVITÉ RESTE DYNAMIQUE

La promotion immobilière poursuit sa croissance Les réservations et les mises en ventes aux particuliers continuent de progresser, portées à la fois par l’investissement locatif et les acquisitions de résidences principales. Les réservations augmentent de 8,1 % sur un
an (30 900 logements au premier trimestre).

Toutefois, les annulations de réservations demeurent à des niveaux élevés (3 500 logements annulés après 2 300 un an auparavant). Les mises en ventes sont également en hausse de 3,5 % sur un an à 28 700 unités. L’encours de logements proposés à la vente poursuit sa baisse (- 2,4 % après - 3,0 % sur un an), pour s’établir à 98 500 unités. 

Malgré le maintien du stock de logement invendus à un niveau élevé, les délais d’écoulement des appartements poursuivent leur repli pour atteindre 3 trimestres, soit une diminution de près de 2 mois par rapport au premier trimestre 2016, traduisant une meilleure fluidité du marché.

DANS L’ANCIEN, LES TRANSACTIONS RESTENT A UN NIVEAU RECORD ET LES PRIX SONT TRÈS DYNAMIQUES

Les transactions en forte hausse.

Le nombre de transactions de maisons et d’appartements anciens (cumulées sur un an) continue d’augmenter au premier trimestre 2017 pour atteindre 881 000 ventes (+ 4,3 % par rapport au cumul du trimestre précédent, soit
36 000 transactions de plus). Les transactions s’établissent ainsi à un niveau jamais atteint auparavant qu’il faut cependant relativiser étant donné l’augmentation tendancielle du parc de logement (environ 1% par an) : une fois rapporté au parc de logement, le nombre de transactions apparaît inférieur au plus haut observé au début des années 2000. 

Les prix des logements anciens accélèrent ce trimestre.

Après une tendance à la baisse (toutefois modérée) de fin 2011 à mi 2015, le prix de l’ancien (mesuré par l’indice Notaires-Insee) a depuis rebondi. Au premier trimestre les prix accélèrent : +1,8 % en glissement trimestriel après +0,4 % au trimestre précédent. La hausse des prix est quasi identique en Île-de-France (+ 1,7 %) et en Province (+ 1,9 %) au premier trimestre.
Sur un an, la progression des prix s’élève à +2,9 % (après + 1,6 % au trimestre précédent). La hausse des prix sur
un an est plus dynamique en Île-de-France (+ 3,8 %) qu’en province (+ 2,5 %).

Nombre de transactions dans l’ancien
Logements cumulés sur un an

Indice Notaires-Insee des prix des logements anciens (CVS)
Évolution annuelle en % (T/T-4), CVS

 

LE VOLUME DES CRÉDITS NOUVEAUX AUGMENTE SOUS L’EFFET DE LA HAUSSE DES RENÉGOCIATIONS

Les taux d’intérêt restent à des niveaux bas Les taux fixes des crédits à l'habitat se stabilisent au premier trimestre 2017 pour s’établir à 1,5 %. Sur un an leur baisse est de 0,7 point. Les taux variables sont également stables à 1,6 %. Sur un an les taux ont baissé de 0,4 point. Le taux de l’OAT 10 ans augmente pour le deuxième trimestre consécutif (+0,4 point). Il s’établit à 1 % en moyenne au premier trimestre. Il reste néanmoins à un niveau historiquement bas. 

La durée des crédits hors prêts relais et rachats augmente sur un an.

La durée initiale moyenne des crédits immobiliers hors prêts relais est en hausse ce trimestre à 240 mois. Sur un an, la durée des crédits s’est allongée de 6 mois, ce qui contribue, en plus de la baisse des taux à augmenter la capacité d’emprunt des ménages. En effet, un ménage qui pouvait s’endetter à hauteur de 150 000 € début 2016, peut en moyenne début 2017 emprunter 165 000 € à mensualités identiques, soit une progression de 10 % sur un an.
En intégrant les prêts relais et les rachats, la durée moyenne des crédits s’établit à 216 mois au premier trimestre 2017, en baisse par rapport au premier trimestre 2016 (223 mois), en raison du poids croissant des renégociations.

Taux d’intérêt effectifs des crédits à l’habitat et de l'OAT 10 ans
En %

 

ÉVOLUTION DES LOYERS

Au premier trimestre, le rythme annuel de progression des loyers des résidences principales – de l’ensemble du parc,
à caractéristiques constantes – progresse de 0,2 % (après + 0,3 %). Parallèlement, les prix à la consommation accélèrent nettement (+ 1,2 % après + 0,5 %).

L’indice de référence des loyers, établissant le plafond de revalorisation des loyers en cours de bail s’accroit de 0,5 % sur un an (après + 0,2 % au trimestre précédent).

 

 

 

Champs et sources. Ministère de l'Environnement de l'Energie et de la Mer, Commissariat général au développement durable.

'L’ensemble des données utilisées pour la constitution de cette note de conjoncture proviennent de l’Insee, de la Banque de France, de la Dares et d’enquêtes menées par le service de l’observation et des statistiques (SOeS). Certains indicateurs reflètent des champs spécifiques qui sont explicités dans le Bulletin trimestriel des statistiques sur le logement et la construction (BTSLC)'.

 

 

 


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