Conjoncture de l'Immobilier - Résultats 4ième trim. 2016
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L’activité dans la promotion immobilière progresse nettement : sur un an, les mises en ventes sont en hausse de 8,8 % et les ventes (réservations) augmentent de 21,2 %, portées par l’investissement locatif et l’accession à la propriété. Les autorisations de construire progressent également, (+ 12,5 % sur un an), se traduisant par des mises en chantier en hausse de 14,0 % sur un an. Dans l'ancien, les transactions sont à un niveau jamais atteint auparavant et les prix enregistrent un quatrième trimestre consécutif de hausse (+ 1,8 % sur un an). Le volume des crédits nouveaux contractés au quatrième trimestre poursuit sa hausse sous l’effet de l’augmentation des renégociations pour atteindre 86,8 milliards d’euros. Parallèlement, les taux d’intérêt poursuivent leur baisse malgré la remontée sensible des taux d’emprunts français. L’activité des entreprises du bâtiment s’améliore, de même que leurs perspectives, mais elles restent à un niveau inférieur à leur moyenne de longue période. Du côté de la promotion immobilière, les perspectives sont au dessus de leur moyenne de long terme quel que soit l’horizon d’activité considéré.
DANS LE NEUF, L’ACTIVITÉ RESTE DYNAMIQUE
La promotion immobilière se consolide à la fin de l’année : Les réservations et les mises en vente aux particuliers continuent de progresser, portées à la fois par l’investissement locatif et les acquisitions de résidences principales. Les réservations augmentent de 21,2 % sur un an avec 33 497 logements vendus au quatrième trimestre. Toutefois, les annulations de réservations demeurent à des niveaux élevés (2 900 logements annulés après 2 700 un an auparavant). Les mises en ventes sont également en hausse de 8,8 % sur un an à 30342 unités. La reprise s’installe durablement avec 119 005 logements mis en vente sur l’année 2016, en hausse de 16,1 % par rapport à 2015. L’encours de logements proposés à la vente poursuit sa baisse (- 6,0 % sur un an après - 3,7 % au trimestre précédent), pour s’établir à 94 326 unités.
Malgré le maintien du stock de logements invendus à un niveau élevé, les délais d’écoulement des appartements poursuivent leur repli pour atteindre 3 trimestres, soit une diminution de près de 3 mois par rapport au quatrième trimestre 2015, traduisant une meilleure fluidité du marché.
DANS L’ANCIEN, LES TRANSACTIONS ATTEIGNENT UN NIVEAU RECORD ET LES PRIX POURSUIVENT LEUR HAUSSE
Les transactions atteignent un niveau record : Le nombre de transactions de maisons et d’appartements anciens (cumulées sur un an) continue d’augmenter au quatrième trimestre 2016 pour atteindre 848 000 ventes (+ 2,8 % par rapport au cumul du trimestre précédent, soit 23 000 transactions de plus). Les transactions sont ainsi à un niveau jamais atteint auparavant (depuis que les données sont disponibles : 2001).
Les prix des logements anciens poursuivent leur progression : Après une tendance à la baisse (toutefois modérée) de fin 2011 à mi-2015, le prix de l’ancien (mesuré par l’indice Notaires-Insee) a depuis légèrement rebondi. Au troisième trimestre les prix poursuivent leur croissance (+ 0,7 % en glissement trimestriel après + 0,8 %). Cette hausse est plus forte en Île-de-France (+ 1,0 %) qu’en Province (+ 0,6 %). Sur un an, les prix poursuivent leur rebond amorcé mi 2015 : + 1,8 % après + 1,4 % au trimestre précédent. Cette accélération est plus vigoureuse en Île-de-France (+ 3,1 % après + 2,0 %) qu’en province (+ 1,3 % après + 1,0 %).
LE VOLUME DES CRÉDITS NOUVEAUX AUGMENTE SOUS L’EFFET DE LA HAUSSE DES RENÉGOCIATIONS
Les taux d’intérêt restent à des niveaux bas Les taux fixes des crédits à l'habitat poursuivent leur baisse au quatrième trimestre 2016 pour s’établir à 1,5 % (après 1,7 % au trimestre précédent). Sur un an, leur baisse est de 0,8 point. Les taux variables sont stables à 1,6 %. Sur un an leur baisse est de 0,4 point. Après une baisse continue depuis 1 an, le taux de l’OAT 10 ans augmente sensiblement (+ 0,4 point) pour s’établir à 0,6 % en moyenne au quatrième trimestre. Il reste néanmoins à un niveau historiquement bas.
ÉVOLUTION DES LOYERS
Au quatrième trimestre, le rythme annuel de progression des loyers des résidences principales – de l’ensemble du parc, à caractéristiques constantes – progresse au même rythme qu’au trimestre précédent (+ 0,3 %). Parallèlement, les prix à la consommation accélèrent (+ 0,5 % après + 0,3 %). L’indice de référence des loyers, établissant le plafond de revalorisation des loyers en cours de bail s’accroit de 0,2 % sur un an ( après + 0,1 %).
Champs et sources. Ministère de l'Environnement de l'Energie et de la Mer, Commissariat général au développement durable.
'L’ensemble des données utilisées pour la constitution de cette note de conjoncture proviennent de l’Insee, de la Banque de France, de la Dares et d’enquêtes menées par le service de l’observation et des statistiques (SOeS). Certains indicateurs reflètent des champs spécifiques qui sont explicités dans le Bulletin trimestriel des statistiques sur le logement et la construction (BTSLC)'.